Rijnstraat 12 2

1078 RA Amsterdam

Verhandlungspreis

€ 690.000 k.k.

Soort
Bovenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
110 m²
Slaapkamers
2
Energielabel
C
Bouwjaar
1922

Beschreibung

Atmosphärisch und hell 3-Zimmer-Apartment mit ca. 110 m², großzügiger Aufteilung, charakteristischen Details sowie einem breiten Balkon an der Rückseite und einer Studio-Wohnung im Dachgeschoss.

Gelegen op de tweede verdieping van een charmant jaren ’30 pand, biedt dit appartement een prachtige basis voor wie comfortabel wil wonen in de geliefde Rivierenbuurt.

-Siehe englische Übersetzung weiter unten-

Einteilung
Über den gemeinsamen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung im zweiten Stock. Der Flur bildet den zentralen Punkt des Apartments und gibt Zugang zu allen Räumen.

An der Vorderseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und schönen Bleiglasfenstern in den Oberlichtern. Dank der breiten Aufteilung und des freien Blicks auf die Straße ist dies ein besonders hell und angenehmes Wohnraum. Die Suite-Ausstattung mit Schiebetüren verbindet das Wohnzimmer mit der Essküche an der Rückseite. Diese klassische Aufteilung verleiht dem Apartment Charakter und bietet die Möglichkeit, die Räume entweder miteinander zu verbinden oder doch getrennt zu nutzen.

Die Esszimmer im Hintergrund bietet einen Ausblick auf die Innenhöfe und ermöglicht den Zugang zum breiten Balkon, der sich über fast die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Hier genießen Sie Ruhe und Grün mitten in der Stadt.
Die kleine Küche befindet sich ebenfalls hinten und hat direkten Zugang zur Terrasse. Die praktische Aufteilung ermöglicht es, hier eine moderne Wohnküche zu realisieren.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer vorne, das über einen wundervollen Lichteinfall verfügt.
Die Badezimmer ist mit einem bequemen Whirlpool, einer separaten Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Gästetoilette von der Diele aus erreichbar.

Durch die gesamte Wohnung sind authentische Details erhalten geblieben, wie Paneel-Türen, Schrankmöbel und Bleiglasfenster. All dies bildet eine wunderbare Grundlage für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Der Balkon an der Hinterseite (Osten) bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und hat einen Ausblick über die grünen Innenhöfe. Ein feiner Ort, um in Ruhe zu entspannen.

Auf der Dachgeschoss-Ebene steht Ihnen eine Studio/Werkraum mit eigenem Badezimmer und Waschbecken zur Verfügung. Ideal als Gästezimmer, für eine Au-Pair oder Homeoffice.

Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Die Rijnstraat bietet eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften, Supermärkten und gemütlichen Cafés und Restaurants. Sowohl der Martin Luther King Park als auch die Amstel liegen in der näheren Umgebung für Entspannung und Freizeit.

Zusätzlich ist die Wohnung hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Tram- und Bushaltestellen befinden sich in Gehweite, und der Bahnhof RAI, der Bahnhof Amstel sowie die Noord/Zuidlijn sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A10 und anderen wichtigen Ausfahrten.

Das Parken ist möglich über eine Bewohnerkarte. Siehe Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl/parkeren) für aktuelle Informationen.

Pfandrechte
Das Objekt, zu dem die Wohnung gehört, befindet sich auf einem Erbbaurechtsgelände der Stadt Amsterdam. Die Allgemeinen Bestimmungen 2000 sind anwendbar. Der jährliche Canon beträgt € 1.207,45 und wird jährlich indexiert.

VVE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt € 294,-- pro Monat
- Professionell vom Delair Vastgoedbeheer verwaltet
- Das Objekt wurde 2003 geteilt

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 110 m²
• Baujahr ca. 1922
• Isoliert durch Doppelfenster
• Heizung und Warmwasser über den Heizkessel
• Akzeptanz durch Abstimmung
• Nicht-Wohnraum-Klausel gilt
• Projektnotar: Hartman LMH in Amsterdam

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Attraktives und helles 3-Zimmer-Apartment mit ca. 110 m², großzügiger Grundriss, charakteristische Details und großem Balkon im Hintergrund sowie Studio im Dachgeschoss.

Dieses Apartment befindet sich im zweiten Stock eines charmanten Gebäudes aus den 1930er Jahren und bietet eine wunderbare Unterkunft für alle, die bequem im beliebten Viertel Rivierenbuurt leben möchten.

Layout
Die Gemeinschaftstreppe führt zur Wohnung im zweiten Stock. Der Flur ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet Zugang zu allen Zimmern.

Im Vorderbereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und schönen Farbglasfenstern in den Dachfenstern. Dank der weiten Aufteilung und der ungehinderten Sicht auf die Straße ist dies ein besonders hell und angenehmes Wohnbereich. Die durchgehende Aufteilung mit Schiebetüren verbindet das Wohnzimmer mit dem Essbereich im Hintergrund. Diese klassische Aufteilung verleiht der Wohnung Charakter und bietet die Möglichkeit, die Räume offen miteinander zu verbinden oder sie einzeln zu nutzen.

Die Esszimmer im Hintergrund bietet einen Ausblick auf die inneren Gärten und führt zu der breiten Terrasse, die sich fast über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier können Sie Ruhe und Grün inmitten der Stadt genießen.

Die geschlossene Küche befindet sich ebenfalls im Hintergrund und hat direkten Zugang zur Terrasse. Die praktische Aufteilung macht es hier leicht, eine moderne Küche zu schaffen.

Die Wohnung hat ein großzügiges Schlafzimmer vorne, das viel Licht genießt.

Die Badezimmer ist mit einer bequemen Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Es gibt auch eine separate Gasttoilette, die vom Flur aus zugänglich ist.

Authentische Details wurden im gesamten Haus bewahrt, wie z. B. Paneel-Türen, eingebaute Schränke und farbige Glasfenster. All dies bildet eine wunderbare Grundlage für eine Modernisierung nach Ihrem eigenen Geschmack.

Der hintere (ostseitige) Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und hat einen Blick auf die grünen Hofgärten. Ein schöner Ort, um in Ruhe und Frieden zu entspannen.

Im Dachgeschoss haben Sie ein Studio/Büro, ausgestattet mit eigenem Duschräumen und Spiegel. Ideal als Gästezimmer, für eine Au-Pair oder als Homeoffice.

Standort
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Die Rijnstraat bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, Supermärkten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Sowohl der Martin Luther King Park als auch der Amstelsee liegen in der näheren Umgebung und eignen sich ideal zum Entspannen und Erholen.

Die Wohnung ist auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Tram- und Busverbindungen sind in Gehweite, und der RAI Bahnhof, der Amstel Bahnhof sowie die Linie Nord/Süd sind gut erreichbar. Mit dem Auto können Sie in Minuten die A10 und andere Hauptstraßen erreichen.

Das Parken ist mit einem Wohnsitznachweis möglich. Für aktuelle Informationen siehe die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl/parkeren).

Pendjarrung
Das Gebäude, dessen Wohnung ein Teil ist, befindet sich auf einem Pachtland, das der Stadt Amsterdam gehört. Die Allgemeinen Bestimmungen 2000 gelten. Die jährliche Grundmiete beträgt 1.207,45 € und wird jährlich indexiert.

Wohnungsbesitzervereinigung
- Die monatliche Beiträge der Eigentümergemeinschaft beträgt €294 pro Monat.
- Professionell von Delair Vastgoedbeheer verwaltet.
- Das Grundstück wurde im Jahr 2003 geteilt.

Details
• Wohnfläche ca. 110 m².
• Baujahr ca. 1922.
• Isoliert mit Doppelglas
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Akzeptanz in Beratung
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Projekt Notar: Hartman LMH in Amsterdam

Maßnahmenanweisungen
Die vermietete Eigenschaft wurde gemäß den Messanweisungen, basierend auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards, gemessen. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Eigenschaft wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer gegen jede Abweichung in den angegebenen Messungen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Eigenschaft selbst zu messen oder sie entsprechend der NEN 2580 messen zu lassen.

Eigenschaften

Vraagprijs € 690.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 294 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 294 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Bovenwoning, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 10-02-2026
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt (eigendom)
Woonoppervlakte 110 m²
Inhoud 351 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 9 m²
Aantal kamers 5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel
Ligging In woonwijk
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeervergunningen

Standort und Sonnenbegrenzungen

Rijnstraat 12 2, Amsterdam

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Amsterdam

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 10-02-2026

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 705.650

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,05% Woonfonds
80% 3,27% Woonfonds

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.27% zonder NHG) is gecontroleerd op 12-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Wer ist Voorma & Millenaar?

Voorma & Millenaar makelaars, opgericht in 1966, is al geruime tijd een vertrouwde naam in de Amstelveense woningmarkt. Ons toegankelijke kantoor is gevestigd aan de Amsterdamseweg in Amstelveen en wordt ondersteund door een enthousiast en proactief team dat altijd voor u klaarstaat.

Onze expertise ligt in het adviseren en bemiddelen op de Amstelveense woningmarkt, evenals in de omliggende gemeenten. Bij Voorma & Millenaar staat het leveren van uitstekende service centraal, waarbij we de belangen van onze klanten vooropstellen.

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